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** Familienidylle in Wesernähe **

28832 Achim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  705 m2
  • Wohnfläche:  179 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_STIG_25259

Beschreibung

Liebe Interessenten,
die Immobilie ist reserviert, da wir jetzt zur notariellen Abwicklung schreiten.

Sie suchen eine Familienidylle in einer der begehrtesten Lagen von Achim-Baden?
Fußläufige Nähe zum Weserufer, eingewachsener Garten mit großzügiger Holzterrasse? Ein Wohntraum mit 5 Zimmern, Garage und vielen technischen Raffinessen wie Klimaanlage und Smarthome? Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien in diesem Haus der Extraklasse!

Dieses schöne Anwesen wurde 1963 in massiver Bauweise samt Garage auf einem 705 m² großen Grundstück in fußläufiger Wesernähe errichtet. Der Weserhang von Achim-Baden gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen von Achim! Dank umfangreicher Sanierungen ab dem Jahr 2007 ist dieses Haus sowohl technisch als auch energetisch keinesfalls mehr mit dem Baujahr in Verbindung zu bringen.
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss im großzügigen Flur von dem Sie in alle umliegenden Räume gelangen. Das EG bietet ein modernes Gäste-WC, den großen HWR mit viel Platz , ein helles und modernes Dusch- Wannen- Bad sowie ein großes Zimmer, aktuell als Homeoffice genutzt, welches dem Garten zugewandt ist. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der schöne, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich in L- Form. Hier befindet sich die hochwertige Einbauküche samt Kochinsel, der Essbereich sowie der gemütliche Wohnbereich. Große Fensterfronten in Süd- und Westausrichtung sorgen für einen tollen Lichteinfall und direkten Zugang zur traumhaften Holzterrasse. Von der Kücheninsel haben Sie nicht nur den freien Blick in den Wohnbereich, sondern auch in den Garten und können so zu jeder Zeit am Familiengeschehen teilnehmen. Ein idealer Treffpunkt für Familie oder Freunde mit vielseitigen Sitz- und Verweilmöglichkeiten.
Über die massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich der luxuriöse Elternbereich mit "Bad en Suite" sowie 2 weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer verwendet werden können.
Besonders erwähnenswert ist hier, dass alle 3 Zimmer voll klimatisiert sind und individuell temperiert werden können.
Ferner gehört zu diesem Haus noch ein Teilkeller. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) noch 3 weitere Zimmer mit Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagermöglichkeiten.

Der traumhafte und pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet, von der Straße kaum einsehbar und bietet Ihnen zwei Terrassen, so das Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand ein schönes Plätzchen finden können. Dank der kompletten Umzäunung (Stabmattenzaun mit Tor zur Auffahrt und Garage) können weder Kinder noch Tiere das Grundstück unbeabsichtigt verlassen, was aufgrund der ruhigen Sackgassenlage aber auch kein Problem darstellen würde.

Ausstattung

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 240 m² aufgeteilt in:

Küche / Wohnen / Essen 52,44 m²
Zimmer / Büro 22,94 m²
Wannen- Duschbad 8,44 m²
Gäste- WC 1,87 m²
HWR 8,75 m²
Flur / Eingang / Gard. 23,27 m²

Flur 10,67 m²
Schlafen 13,95 m²
Bad en Suite 6,01 m²
Kinderzimmer 1 20,15 m²
Kinderzimmer 2 12,25 m²

Keller insgesamt ca. 33,63 m²

Terrasse
Garage und Abstellr. ca. 27 m²



Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
.
++ Wesernähe
++ 2 Terrassen
++ offene moderne Küche mit Kochinsel
++ offener Grundriss
++ lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
++ 2 Vollbäder plus Gäste- WC
++ Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
++ großes Büro oder weiteres Zimmer im EG
++ großzügiger HWR Raum
++ Rolläden
++ Markise
++ Klimaanlage in den Schlafzimmern
++ Homematic Smart Home
++ Garage mit elektrischem Tor
++ Abstellraum an der Garage
++ plus 2 Stellplätze + Wohnwagenstellplatz
++ Wallbox für Ihr Elektroauto
++ eingezäunter Garten
++ Terrasse im Garten neu gefliest
++ Wärmedämmverbundsystem
++ 2 fach verglaste Kunststofffenster
++ Kaminanschluss neu
++ Teilkeller
++ Außenwasserhahn
++ Auffahrt neu gepflastert
++ Zisterne für Gartenbewässerung


Andere Informationen

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
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Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de oder rufen Sie uns einfach an unter 04252- 75 595 75.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1963
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
103,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Herzlich willkommen in Achim-Baden, auf der Sonnenseite des Weserhanges! Ein Paradies für Familien, Naturliebhaber, Wassersportler, Radfahrer und Jogger!
Dieses Objekt befindet sich in einem kleinen Stichweg unweit des Weserufers, welches Sie über eine kleine Fußgängertreppe in wenigen Gehminuten erreichen. Achim ist verkehrsgünstig top gelegen und verfügt über zwei Anschlussstellen zur Autobahn A27, worüber Sie die freie Hansestadt Bremen in nur wenigen Autominuten erreichen. Zentral, aber doch im Grünen. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und mit der Bahn erreichen Sie den Hbf Bremen in nur 12 Minuten.
Schulen für alle Jahrgänge (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) sind in Achim ebenso ansässig wie mehrere Kindergärten und Krippen.
Einkaufmöglichkeiten sind nahezu in uneingeschränkter Vielfalt vorhanden. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in zahlreichen Supermärkten.
Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Fußpflege, Optiker, Hörakustiker und Friseure runden das Angebot ab.
Besondere Bedeutung möchten wir dem gut besuchten Achimer Wochenmarkt (jeweils Mittwochs und Samstags) zukommen lassen. Kultur (Kasch) und zahlreiche Vereine sowie das Hallen- und Freibad lassen auch in der Freizeit keine Wünsche offen.
Dipl.-Ing. Sarah Tigges

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CENTURY 21 Tigges Immobilien

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